Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 325,94 € | 85 325,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 563 € / mois | 243 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 600 € | 17 679 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 250 € | 16 779 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 743,69 € | 628 167,59 € | 15 974 256,31 € |
| Année 2 | 411 374,57 € | 612 536,71 € | 15 562 881,74 € |
| Année 3 | 427 622,84 € | 596 288,44 € | 15 135 258,90 € |
| Année 4 | 444 512,87 € | 579 398,41 € | 14 690 746,03 € |
| Année 5 | 462 070,00 € | 561 841,28 € | 14 228 676,03 € |
| Année 6 | 480 320,62 € | 543 590,66 € | 13 748 355,41 € |
| Année 7 | 499 292,07 € | 524 619,21 € | 13 249 063,34 € |
| Année 8 | 519 012,85 € | 504 898,43 € | 12 730 050,49 € |
| Année 9 | 539 512,55 € | 484 398,73 € | 12 190 537,94 € |
| Année 10 | 560 821,92 € | 463 089,36 € | 11 629 716,02 € |
| Année 11 | 582 972,98 € | 440 938,30 € | 11 046 743,04 € |
| Année 12 | 605 998,97 € | 417 912,31 € | 10 440 744,07 € |
| Année 13 | 629 934,39 € | 393 976,89 € | 9 810 809,68 € |
| Année 14 | 654 815,22 € | 369 096,06 € | 9 155 994,46 € |
| Année 15 | 680 678,77 € | 343 232,51 € | 8 475 315,69 € |
| Année 16 | 707 563,88 € | 316 347,40 € | 7 767 751,81 € |
| Année 17 | 735 510,87 € | 288 400,41 € | 7 032 240,94 € |
| Année 18 | 764 561,68 € | 259 349,60 € | 6 267 679,26 € |
| Année 19 | 794 759,95 € | 229 151,33 € | 5 472 919,31 € |
| Année 20 | 826 150,97 € | 197 760,31 € | 4 646 768,34 € |
| Année 21 | 858 781,86 € | 165 129,42 € | 3 787 986,48 € |
| Année 22 | 892 701,56 € | 131 209,72 € | 2 895 284,92 € |
| Année 23 | 927 961,05 € | 95 950,23 € | 1 967 323,87 € |
| Année 24 | 964 613,19 € | 59 298,09 € | 1 002 710,68 € |
| Année 25 | 1 002 710,68 € | 21 198,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.