Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 191,35 € | 116 191,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 095 € / mois | 331 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 600 € | 17 409 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 000 € | 16 523 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 340,13 € | 569 956,07 € | 15 295 659,87 € |
| Année 2 | 854 681,37 € | 539 614,83 € | 14 440 978,50 € |
| Année 3 | 886 139,37 € | 508 156,83 € | 13 554 839,13 € |
| Année 4 | 918 755,23 € | 475 540,97 € | 12 636 083,90 € |
| Année 5 | 952 571,56 € | 441 724,64 € | 11 683 512,34 € |
| Année 6 | 987 632,60 € | 406 663,60 € | 10 695 879,74 € |
| Année 7 | 1 023 984,07 € | 370 312,13 € | 9 671 895,67 € |
| Année 8 | 1 061 673,54 € | 332 622,66 € | 8 610 222,13 € |
| Année 9 | 1 100 750,26 € | 293 545,94 € | 7 509 471,87 € |
| Année 10 | 1 141 265,24 € | 253 030,96 € | 6 368 206,63 € |
| Année 11 | 1 183 271,43 € | 211 024,77 € | 5 184 935,20 € |
| Année 12 | 1 226 823,77 € | 167 472,43 € | 3 958 111,43 € |
| Année 13 | 1 271 979,11 € | 122 317,09 € | 2 686 132,32 € |
| Année 14 | 1 318 796,44 € | 75 499,76 € | 1 367 335,88 € |
| Année 15 | 1 367 335,88 € | 26 959,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 440 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.