Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 022,85 € | 84 022,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 615 € / mois | 240 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 600 € | 17 409 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 000 € | 16 523 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 699,90 € | 618 574,30 € | 15 730 300,10 € |
| Année 2 | 405 092,07 € | 603 182,13 € | 15 325 208,03 € |
| Année 3 | 421 092,18 € | 587 182,02 € | 14 904 115,85 € |
| Année 4 | 437 724,28 € | 570 549,92 € | 14 466 391,57 € |
| Année 5 | 455 013,26 € | 553 260,94 € | 14 011 378,31 € |
| Année 6 | 472 985,14 € | 535 289,06 € | 13 538 393,17 € |
| Année 7 | 491 666,87 € | 516 607,33 € | 13 046 726,30 € |
| Année 8 | 511 086,46 € | 497 187,74 € | 12 535 639,84 € |
| Année 9 | 531 273,10 € | 477 001,10 € | 12 004 366,74 € |
| Année 10 | 552 257,04 € | 456 017,16 € | 11 452 109,70 € |
| Année 11 | 574 069,81 € | 434 204,39 € | 10 878 039,89 € |
| Année 12 | 596 744,10 € | 411 530,10 € | 10 281 295,79 € |
| Année 13 | 620 314,00 € | 387 960,20 € | 9 660 981,79 € |
| Année 14 | 644 814,86 € | 363 459,34 € | 9 016 166,93 € |
| Année 15 | 670 283,43 € | 337 990,77 € | 8 345 883,50 € |
| Année 16 | 696 757,94 € | 311 516,26 € | 7 649 125,56 € |
| Année 17 | 724 278,12 € | 283 996,08 € | 6 924 847,44 € |
| Année 18 | 752 885,30 € | 255 388,90 € | 6 171 962,14 € |
| Année 19 | 782 622,38 € | 225 651,82 € | 5 389 339,76 € |
| Année 20 | 813 533,97 € | 194 740,23 € | 4 575 805,79 € |
| Année 21 | 845 666,52 € | 162 607,68 € | 3 730 139,27 € |
| Année 22 | 879 068,22 € | 129 205,98 € | 2 851 071,05 € |
| Année 23 | 913 789,20 € | 94 485,00 € | 1 937 281,85 € |
| Année 24 | 949 881,59 € | 58 392,61 € | 987 400,26 € |
| Année 25 | 987 400,26 € | 20 874,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.