Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 283,47 € | 84 283,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 404 € / mois | 240 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 600 € | 17 463 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 250 € | 16 574 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 908,68 € | 620 492,96 € | 15 779 091,32 € |
| Année 2 | 406 348,60 € | 605 053,04 € | 15 372 742,72 € |
| Année 3 | 422 398,33 € | 589 003,31 € | 14 950 344,39 € |
| Année 4 | 439 082,01 € | 572 319,63 € | 14 511 262,38 € |
| Année 5 | 456 424,63 € | 554 977,01 € | 14 054 837,75 € |
| Année 6 | 474 452,27 € | 536 949,37 € | 13 580 385,48 € |
| Année 7 | 493 191,95 € | 518 209,69 € | 13 087 193,53 € |
| Année 8 | 512 671,78 € | 498 729,86 € | 12 574 521,75 € |
| Année 9 | 532 921,04 € | 478 480,60 € | 12 041 600,71 € |
| Année 10 | 553 970,05 € | 457 431,59 € | 11 487 630,66 € |
| Année 11 | 575 850,47 € | 435 551,17 € | 10 911 780,19 € |
| Année 12 | 598 595,14 € | 412 806,50 € | 10 313 185,05 € |
| Année 13 | 622 238,14 € | 389 163,50 € | 9 690 946,91 € |
| Année 14 | 646 815,00 € | 364 586,64 € | 9 044 131,91 € |
| Année 15 | 672 362,55 € | 339 039,09 € | 8 371 769,36 € |
| Année 16 | 698 919,17 € | 312 482,47 € | 7 672 850,19 € |
| Année 17 | 726 524,71 € | 284 876,93 € | 6 946 325,48 € |
| Année 18 | 755 220,62 € | 256 181,02 € | 6 191 104,86 € |
| Année 19 | 785 049,92 € | 226 351,72 € | 5 406 054,94 € |
| Année 20 | 816 057,44 € | 195 344,20 € | 4 589 997,50 € |
| Année 21 | 848 289,65 € | 163 111,99 € | 3 741 707,85 € |
| Année 22 | 881 794,95 € | 129 606,69 € | 2 859 912,90 € |
| Année 23 | 916 623,65 € | 94 777,99 € | 1 943 289,25 € |
| Année 24 | 952 827,96 € | 58 573,68 € | 990 461,29 € |
| Année 25 | 990 461,29 € | 20 939,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 170 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.