Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 405,90 € | 95 405,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 109 € / mois | 272 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 600 € | 17 409 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 000 € | 16 523 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 984,98 € | 591 885,82 € | 15 567 015,02 € |
| Année 2 | 573 967,62 € | 570 903,18 € | 14 993 047,40 € |
| Année 3 | 595 746,43 € | 549 124,37 € | 14 397 300,97 € |
| Année 4 | 618 351,61 € | 526 519,19 € | 13 778 949,36 € |
| Année 5 | 641 814,57 € | 503 056,23 € | 13 137 134,79 € |
| Année 6 | 666 167,79 € | 478 703,01 € | 12 470 967,00 € |
| Année 7 | 691 445,07 € | 453 425,73 € | 11 779 521,93 € |
| Année 8 | 717 681,48 € | 427 189,32 € | 11 061 840,45 € |
| Année 9 | 744 913,43 € | 399 957,37 € | 10 316 927,02 € |
| Année 10 | 773 178,68 € | 371 692,12 € | 9 543 748,34 € |
| Année 11 | 802 516,42 € | 342 354,38 € | 8 741 231,92 € |
| Année 12 | 832 967,36 € | 311 903,44 € | 7 908 264,56 € |
| Année 13 | 864 573,73 € | 280 297,07 € | 7 043 690,83 € |
| Année 14 | 897 379,42 € | 247 491,38 € | 6 146 311,41 € |
| Année 15 | 931 429,88 € | 213 440,92 € | 5 214 881,53 € |
| Année 16 | 966 772,35 € | 178 098,45 € | 4 248 109,18 € |
| Année 17 | 1 003 455,87 € | 141 414,93 € | 3 244 653,31 € |
| Année 18 | 1 041 531,36 € | 103 339,44 € | 2 203 121,95 € |
| Année 19 | 1 081 051,55 € | 63 819,25 € | 1 122 070,40 € |
| Année 20 | 1 122 070,40 € | 22 799,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 120 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 612 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.