Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 109,97 € | 95 109,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 212 € / mois | 271 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 600 € | 17 355 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 750 € | 16 471 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 269,68 € | 590 049,96 € | 15 518 730,32 € |
| Année 2 | 572 187,25 € | 569 132,39 € | 14 946 543,07 € |
| Année 3 | 593 898,51 € | 547 421,13 € | 14 352 644,56 € |
| Année 4 | 616 433,59 € | 524 886,05 € | 13 736 210,97 € |
| Année 5 | 639 823,74 € | 501 495,90 € | 13 096 387,23 € |
| Année 6 | 664 101,42 € | 477 218,22 € | 12 432 285,81 € |
| Année 7 | 689 300,32 € | 452 019,32 € | 11 742 985,49 € |
| Année 8 | 715 455,33 € | 425 864,31 € | 11 027 530,16 € |
| Année 9 | 742 602,81 € | 398 716,83 € | 10 284 927,35 € |
| Année 10 | 770 780,38 € | 370 539,26 € | 9 514 146,97 € |
| Année 11 | 800 027,11 € | 341 292,53 € | 8 714 119,86 € |
| Année 12 | 830 383,60 € | 310 936,04 € | 7 883 736,26 € |
| Année 13 | 861 891,95 € | 279 427,69 € | 7 021 844,31 € |
| Année 14 | 894 595,89 € | 246 723,75 € | 6 127 248,42 € |
| Année 15 | 928 540,70 € | 212 778,94 € | 5 198 707,72 € |
| Année 16 | 963 773,57 € | 177 546,07 € | 4 234 934,15 € |
| Année 17 | 1 000 343,30 € | 140 976,34 € | 3 234 590,85 € |
| Année 18 | 1 038 300,66 € | 103 018,98 € | 2 196 290,19 € |
| Année 19 | 1 077 698,29 € | 63 621,35 € | 1 118 591,90 € |
| Année 20 | 1 118 591,90 € | 22 728,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 070 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 743 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.