Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 814,05 € | 94 814,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 315 € / mois | 270 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 600 € | 17 301 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 500 € | 16 420 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 554,53 € | 588 214,07 € | 15 470 445,47 € |
| Année 2 | 570 406,99 € | 567 361,61 € | 14 900 038,48 € |
| Année 3 | 592 050,70 € | 545 717,90 € | 14 307 987,78 € |
| Année 4 | 614 515,67 € | 523 252,93 € | 13 693 472,11 € |
| Année 5 | 637 833,05 € | 499 935,55 € | 13 055 639,06 € |
| Année 6 | 662 035,21 € | 475 733,39 € | 12 393 603,85 € |
| Année 7 | 687 155,69 € | 450 612,91 € | 11 706 448,16 € |
| Année 8 | 713 229,35 € | 424 539,25 € | 10 993 218,81 € |
| Année 9 | 740 292,35 € | 397 476,25 € | 10 252 926,46 € |
| Année 10 | 768 382,24 € | 369 386,36 € | 9 484 544,22 € |
| Année 11 | 797 538,00 € | 340 230,60 € | 8 687 006,22 € |
| Année 12 | 827 800,05 € | 309 968,55 € | 7 859 206,17 € |
| Année 13 | 859 210,37 € | 278 558,23 € | 6 999 995,80 € |
| Année 14 | 891 812,51 € | 245 956,09 € | 6 108 183,29 € |
| Année 15 | 925 651,74 € | 212 116,86 € | 5 182 531,55 € |
| Année 16 | 960 774,98 € | 176 993,62 € | 4 221 756,57 € |
| Année 17 | 997 230,94 € | 140 537,66 € | 3 224 525,63 € |
| Année 18 | 1 035 070,19 € | 102 698,41 € | 2 189 455,44 € |
| Année 19 | 1 074 345,23 € | 63 423,37 € | 1 115 110,21 € |
| Année 20 | 1 115 110,21 € | 22 658,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 020 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 602 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.