Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 518,13 € | 94 518,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 419 € / mois | 270 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 600 € | 17 247 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 250 € | 16 369 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 839,35 € | 586 378,21 € | 15 422 160,65 € |
| Année 2 | 568 626,75 € | 565 590,81 € | 14 853 533,90 € |
| Année 3 | 590 202,93 € | 544 014,63 € | 14 263 330,97 € |
| Année 4 | 612 597,76 € | 521 619,80 € | 13 650 733,21 € |
| Année 5 | 635 842,37 € | 498 375,19 € | 13 014 890,84 € |
| Année 6 | 659 968,99 € | 474 248,57 € | 12 354 921,85 € |
| Année 7 | 685 011,05 € | 449 206,51 € | 11 669 910,80 € |
| Année 8 | 711 003,33 € | 423 214,23 € | 10 958 907,47 € |
| Année 9 | 737 981,87 € | 396 235,69 € | 10 220 925,60 € |
| Année 10 | 765 984,12 € | 368 233,44 € | 9 454 941,48 € |
| Année 11 | 795 048,85 € | 339 168,71 € | 8 659 892,63 € |
| Année 12 | 825 216,46 € | 309 001,10 € | 7 834 676,17 € |
| Année 13 | 856 528,74 € | 277 688,82 € | 6 978 147,43 € |
| Année 14 | 889 029,14 € | 245 188,42 € | 6 089 118,29 € |
| Année 15 | 922 762,77 € | 211 454,79 € | 5 166 355,52 € |
| Année 16 | 957 776,38 € | 176 441,18 € | 4 208 579,14 € |
| Année 17 | 994 118,53 € | 140 099,03 € | 3 214 460,61 € |
| Année 18 | 1 031 839,73 € | 102 377,83 € | 2 182 620,88 € |
| Année 19 | 1 070 992,20 € | 63 225,36 € | 1 111 628,68 € |
| Année 20 | 1 111 628,68 € | 22 587,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 970 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.