Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 222,20 € | 94 222,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 522 € / mois | 269 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 600 € | 17 193 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 000 € | 16 318 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 124,06 € | 584 542,34 € | 15 373 875,94 € |
| Année 2 | 566 846,37 € | 563 820,03 € | 14 807 029,57 € |
| Année 3 | 588 354,98 € | 542 311,42 € | 14 218 674,59 € |
| Année 4 | 610 679,71 € | 519 986,69 € | 13 607 994,88 € |
| Année 5 | 633 851,55 € | 496 814,85 € | 12 974 143,33 € |
| Année 6 | 657 902,63 € | 472 763,77 € | 12 316 240,70 € |
| Année 7 | 682 866,30 € | 447 800,10 € | 11 633 374,40 € |
| Année 8 | 708 777,20 € | 421 889,20 € | 10 924 597,20 € |
| Année 9 | 735 671,26 € | 394 995,14 € | 10 188 925,94 € |
| Année 10 | 763 585,82 € | 367 080,58 € | 9 425 340,12 € |
| Année 11 | 792 559,57 € | 338 106,83 € | 8 632 780,55 € |
| Année 12 | 822 632,72 € | 308 033,68 € | 7 810 147,83 € |
| Année 13 | 853 846,95 € | 276 819,45 € | 6 956 300,88 € |
| Année 14 | 886 245,60 € | 244 420,80 € | 6 070 055,28 € |
| Année 15 | 919 873,60 € | 210 792,80 € | 5 150 181,68 € |
| Année 16 | 954 777,58 € | 175 888,82 € | 4 195 404,10 € |
| Année 17 | 991 005,99 € | 139 660,41 € | 3 204 398,11 € |
| Année 18 | 1 028 609,03 € | 102 057,37 € | 2 175 789,08 € |
| Année 19 | 1 067 638,91 € | 63 027,49 € | 1 108 150,17 € |
| Année 20 | 1 108 150,17 € | 22 516,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 920 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.