Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 980,38 € | 82 980,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 456 € / mois | 237 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 600 € | 17 193 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 000 € | 16 318 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 864,88 € | 610 899,68 € | 15 535 135,12 € |
| Année 2 | 400 066,06 € | 595 698,50 € | 15 135 069,06 € |
| Année 3 | 415 867,67 € | 579 896,89 € | 14 719 201,39 € |
| Année 4 | 432 293,40 € | 563 471,16 € | 14 286 907,99 € |
| Année 5 | 449 367,89 € | 546 396,67 € | 13 837 540,10 € |
| Année 6 | 467 116,81 € | 528 647,75 € | 13 370 423,29 € |
| Année 7 | 485 566,74 € | 510 197,82 € | 12 884 856,55 € |
| Année 8 | 504 745,40 € | 491 019,16 € | 12 380 111,15 € |
| Année 9 | 524 681,59 € | 471 082,97 € | 11 855 429,56 € |
| Année 10 | 545 405,17 € | 450 359,39 € | 11 310 024,39 € |
| Année 11 | 566 947,30 € | 428 817,26 € | 10 743 077,09 € |
| Année 12 | 589 340,31 € | 406 424,25 € | 10 153 736,78 € |
| Année 13 | 612 617,75 € | 383 146,81 € | 9 541 119,03 € |
| Année 14 | 636 814,63 € | 358 949,93 € | 8 904 304,40 € |
| Année 15 | 661 967,21 € | 333 797,35 € | 8 242 337,19 € |
| Année 16 | 688 113,25 € | 307 651,31 € | 7 554 223,94 € |
| Année 17 | 715 291,98 € | 280 472,58 € | 6 838 931,96 € |
| Année 18 | 743 544,21 € | 252 220,35 € | 6 095 387,75 € |
| Année 19 | 772 912,34 € | 222 852,22 € | 5 322 475,41 € |
| Année 20 | 803 440,44 € | 192 324,12 € | 4 519 034,97 € |
| Année 21 | 835 174,31 € | 160 590,25 € | 3 683 860,66 € |
| Année 22 | 868 161,59 € | 127 602,97 € | 2 815 699,07 € |
| Année 23 | 902 451,80 € | 93 312,76 € | 1 913 247,27 € |
| Année 24 | 938 096,38 € | 57 668,18 € | 975 150,89 € |
| Année 25 | 975 150,89 € | 20 615,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 920 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 592 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.