Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 038,51 € | 93 038,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 935 € / mois | 265 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 600 € | 16 977 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 000 € | 16 113 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 263,29 € | 577 198,83 € | 15 180 736,71 € |
| Année 2 | 559 725,28 € | 556 736,84 € | 14 621 011,43 € |
| Année 3 | 580 963,65 € | 535 498,47 € | 14 040 047,78 € |
| Année 4 | 603 007,95 € | 513 454,17 € | 13 437 039,83 € |
| Année 5 | 625 888,68 € | 490 573,44 € | 12 811 151,15 € |
| Année 6 | 649 637,60 € | 466 824,52 € | 12 161 513,55 € |
| Année 7 | 674 287,65 € | 442 174,47 € | 11 487 225,90 € |
| Année 8 | 699 873,04 € | 416 589,08 € | 10 787 352,86 € |
| Année 9 | 726 429,26 € | 390 032,86 € | 10 060 923,60 € |
| Année 10 | 753 993,13 € | 362 468,99 € | 9 306 930,47 € |
| Année 11 | 782 602,90 € | 333 859,22 € | 8 524 327,57 € |
| Année 12 | 812 298,22 € | 304 163,90 € | 7 712 029,35 € |
| Année 13 | 843 120,36 € | 273 341,76 € | 6 868 908,99 € |
| Année 14 | 875 111,98 € | 241 350,14 € | 5 993 797,01 € |
| Année 15 | 908 317,52 € | 208 144,60 € | 5 085 479,49 € |
| Année 16 | 942 783,00 € | 173 679,12 € | 4 142 696,49 € |
| Année 17 | 978 556,29 € | 137 905,83 € | 3 164 140,20 € |
| Année 18 | 1 015 686,96 € | 100 775,16 € | 2 148 453,24 € |
| Année 19 | 1 054 226,52 € | 62 235,60 € | 1 094 226,72 € |
| Année 20 | 1 094 226,72 € | 22 233,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.