Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 937,92 € | 81 937,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 297 € / mois | 234 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 600 € | 16 977 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 000 € | 16 113 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 029,98 € | 603 225,06 € | 15 339 970,02 € |
| Année 2 | 395 040,20 € | 588 214,84 € | 14 944 929,82 € |
| Année 3 | 410 643,29 € | 572 611,75 € | 14 534 286,53 € |
| Année 4 | 426 862,68 € | 556 392,36 € | 14 107 423,85 € |
| Année 5 | 443 722,69 € | 539 532,35 € | 13 663 701,16 € |
| Année 6 | 461 248,60 € | 522 006,44 € | 13 202 452,56 € |
| Année 7 | 479 466,77 € | 503 788,27 € | 12 722 985,79 € |
| Année 8 | 498 404,50 € | 484 850,54 € | 12 224 581,29 € |
| Année 9 | 518 090,22 € | 465 164,82 € | 11 706 491,07 € |
| Année 10 | 538 553,46 € | 444 701,58 € | 11 167 937,61 € |
| Année 11 | 559 824,99 € | 423 430,05 € | 10 608 112,62 € |
| Année 12 | 581 936,68 € | 401 318,36 € | 10 026 175,94 € |
| Année 13 | 604 921,70 € | 378 333,34 € | 9 421 254,24 € |
| Année 14 | 628 814,58 € | 354 440,46 € | 8 792 439,66 € |
| Année 15 | 653 651,19 € | 329 603,85 € | 8 138 788,47 € |
| Année 16 | 679 468,75 € | 303 786,29 € | 7 459 319,72 € |
| Année 17 | 706 306,07 € | 276 948,97 € | 6 753 013,65 € |
| Année 18 | 734 203,37 € | 249 051,67 € | 6 018 810,28 € |
| Année 19 | 763 202,57 € | 220 052,47 € | 5 255 607,71 € |
| Année 20 | 793 347,15 € | 189 907,89 € | 4 462 260,56 € |
| Année 21 | 824 682,35 € | 158 572,69 € | 3 637 578,21 € |
| Année 22 | 857 255,23 € | 125 999,81 € | 2 780 322,98 € |
| Année 23 | 891 114,65 € | 92 140,39 € | 1 889 208,33 € |
| Année 24 | 926 311,44 € | 56 943,60 € | 962 896,89 € |
| Année 25 | 962 896,89 € | 20 356,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.