Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 742,58 € | 92 742,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 038 € / mois | 264 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 600 € | 16 923 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 750 € | 16 061 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 548,01 € | 575 362,95 € | 15 132 451,99 € |
| Année 2 | 557 944,89 € | 554 966,07 € | 14 574 507,10 € |
| Année 3 | 579 115,74 € | 533 795,22 € | 13 995 391,36 € |
| Année 4 | 601 089,90 € | 511 821,06 € | 13 394 301,46 € |
| Année 5 | 623 897,87 € | 489 013,09 € | 12 770 403,59 € |
| Année 6 | 647 571,22 € | 465 339,74 € | 12 122 832,37 € |
| Année 7 | 672 142,89 € | 440 768,07 € | 11 450 689,48 € |
| Année 8 | 697 646,91 € | 415 264,05 € | 10 753 042,57 € |
| Année 9 | 724 118,65 € | 388 792,31 € | 10 028 923,92 € |
| Année 10 | 751 594,83 € | 361 316,13 € | 9 277 329,09 € |
| Année 11 | 780 113,60 € | 332 797,36 € | 8 497 215,49 € |
| Année 12 | 809 714,49 € | 303 196,47 € | 7 687 501,00 € |
| Année 13 | 840 438,56 € | 272 472,40 € | 6 847 062,44 € |
| Année 14 | 872 328,44 € | 240 582,52 € | 5 974 734,00 € |
| Année 15 | 905 428,35 € | 207 482,61 € | 5 069 305,65 € |
| Année 16 | 939 784,22 € | 173 126,74 € | 4 129 521,43 € |
| Année 17 | 975 443,71 € | 137 467,25 € | 3 154 077,72 € |
| Année 18 | 1 012 456,27 € | 100 454,69 € | 2 141 621,45 € |
| Année 19 | 1 050 873,25 € | 62 037,71 € | 1 090 748,20 € |
| Année 20 | 1 090 748,20 € | 22 163,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 670 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.