Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 634,83 € | 80 634,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 348 € / mois | 230 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 600 € | 16 707 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 750 € | 15 856 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 986,15 € | 593 631,81 € | 15 096 013,85 € |
| Année 2 | 388 757,68 € | 578 860,28 € | 14 707 256,17 € |
| Année 3 | 404 112,63 € | 563 505,33 € | 14 303 143,54 € |
| Année 4 | 420 074,05 € | 547 543,91 € | 13 883 069,49 € |
| Année 5 | 436 665,95 € | 530 952,01 € | 13 446 403,54 € |
| Année 6 | 453 913,15 € | 513 704,81 € | 12 992 490,39 € |
| Année 7 | 471 841,57 € | 495 776,39 € | 12 520 648,82 € |
| Année 8 | 490 478,10 € | 477 139,86 € | 12 030 170,72 € |
| Année 9 | 509 850,77 € | 457 767,19 € | 11 520 319,95 € |
| Année 10 | 529 988,59 € | 437 629,37 € | 10 990 331,36 € |
| Année 11 | 550 921,82 € | 416 696,14 € | 10 439 409,54 € |
| Année 12 | 572 681,83 € | 394 936,13 € | 9 866 727,71 € |
| Année 13 | 595 301,31 € | 372 316,65 € | 9 271 426,40 € |
| Année 14 | 618 814,23 € | 348 803,73 € | 8 652 612,17 € |
| Année 15 | 643 255,83 € | 324 362,13 € | 8 009 356,34 € |
| Année 16 | 668 662,84 € | 298 955,12 € | 7 340 693,50 € |
| Année 17 | 695 073,34 € | 272 544,62 € | 6 645 620,16 € |
| Année 18 | 722 526,96 € | 245 091,00 € | 5 923 093,20 € |
| Année 19 | 751 064,98 € | 216 552,98 € | 5 172 028,22 € |
| Année 20 | 780 730,15 € | 186 887,81 € | 4 391 298,07 € |
| Année 21 | 811 567,03 € | 156 050,93 € | 3 579 731,04 € |
| Année 22 | 843 621,88 € | 123 996,08 € | 2 736 109,16 € |
| Année 23 | 876 942,83 € | 90 675,13 € | 1 859 166,33 € |
| Année 24 | 911 579,86 € | 56 038,10 € | 947 586,47 € |
| Année 25 | 947 586,47 € | 20 033,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 470 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.