Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 374,22 € | 80 374,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 558 € / mois | 229 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 600 € | 16 653 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 500 € | 15 805 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 777,50 € | 591 713,14 € | 15 047 222,50 € |
| Année 2 | 387 501,27 € | 576 989,37 € | 14 659 721,23 € |
| Année 3 | 402 806,59 € | 561 684,05 € | 14 256 914,64 € |
| Année 4 | 418 716,44 € | 545 774,20 € | 13 838 198,20 € |
| Année 5 | 435 254,71 € | 529 235,93 € | 13 402 943,49 € |
| Année 6 | 452 446,17 € | 512 044,47 € | 12 950 497,32 € |
| Année 7 | 470 316,65 € | 494 173,99 € | 12 480 180,67 € |
| Année 8 | 488 892,96 € | 475 597,68 € | 11 991 287,71 € |
| Année 9 | 508 203,01 € | 456 287,63 € | 11 483 084,70 € |
| Année 10 | 528 275,76 € | 436 214,88 € | 10 954 808,94 € |
| Année 11 | 549 141,31 € | 415 349,33 € | 10 405 667,63 € |
| Année 12 | 570 831,00 € | 393 659,64 € | 9 834 836,63 € |
| Année 13 | 593 377,40 € | 371 113,24 € | 9 241 459,23 € |
| Année 14 | 616 814,31 € | 347 676,33 € | 8 624 644,92 € |
| Année 15 | 641 176,94 € | 323 313,70 € | 7 983 467,98 € |
| Année 16 | 666 501,81 € | 297 988,83 € | 7 316 966,17 € |
| Année 17 | 692 826,95 € | 271 663,69 € | 6 624 139,22 € |
| Année 18 | 720 191,88 € | 244 298,76 € | 5 903 947,34 € |
| Année 19 | 748 637,65 € | 215 852,99 € | 5 155 309,69 € |
| Année 20 | 778 206,94 € | 186 283,70 € | 4 377 102,75 € |
| Année 21 | 808 944,18 € | 155 546,46 € | 3 568 158,57 € |
| Année 22 | 840 895,42 € | 123 595,22 € | 2 727 263,15 € |
| Année 23 | 874 108,70 € | 90 381,94 € | 1 853 154,45 € |
| Année 24 | 908 633,77 € | 55 856,87 € | 944 520,68 € |
| Année 25 | 944 520,68 € | 19 968,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 420 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 641 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.