Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 764,81 € | 77 764,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 651 € / mois | 222 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 600 € | 16 653 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 500 € | 15 805 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 525,72 € | 682 652,00 € | 15 169 474,28 € |
| Année 2 | 261 930,43 € | 671 247,29 € | 14 907 543,85 € |
| Année 3 | 273 854,30 € | 659 323,42 € | 14 633 689,55 € |
| Année 4 | 286 321,00 € | 646 856,72 € | 14 347 368,55 € |
| Année 5 | 299 355,22 € | 633 822,50 € | 14 048 013,33 € |
| Année 6 | 312 982,78 € | 620 194,94 € | 13 735 030,55 € |
| Année 7 | 327 230,74 € | 605 946,98 € | 13 407 799,81 € |
| Année 8 | 342 127,28 € | 591 050,44 € | 13 065 672,53 € |
| Année 9 | 357 701,98 € | 575 475,74 € | 12 707 970,55 € |
| Année 10 | 373 985,69 € | 559 192,03 € | 12 333 984,86 € |
| Année 11 | 391 010,65 € | 542 167,07 € | 11 942 974,21 € |
| Année 12 | 408 810,67 € | 524 367,05 € | 11 534 163,54 € |
| Année 13 | 427 421,01 € | 505 756,71 € | 11 106 742,53 € |
| Année 14 | 446 878,53 € | 486 299,19 € | 10 659 864,00 € |
| Année 15 | 467 221,83 € | 465 955,89 € | 10 192 642,17 € |
| Année 16 | 488 491,20 € | 444 686,52 € | 9 704 150,97 € |
| Année 17 | 510 728,83 € | 422 448,89 € | 9 193 422,14 € |
| Année 18 | 533 978,78 € | 399 198,94 € | 8 659 443,36 € |
| Année 19 | 558 287,13 € | 374 890,59 € | 8 101 156,23 € |
| Année 20 | 583 702,08 € | 349 475,64 € | 7 517 454,15 € |
| Année 21 | 610 274,02 € | 322 903,70 € | 6 907 180,13 € |
| Année 22 | 638 055,58 € | 295 122,14 € | 6 269 124,55 € |
| Année 23 | 667 101,82 € | 266 075,90 € | 5 602 022,73 € |
| Année 24 | 697 470,38 € | 235 707,34 € | 4 904 552,35 € |
| Année 25 | 729 221,37 € | 203 956,35 € | 4 175 330,98 € |
| Année 26 | 762 417,80 € | 170 759,92 € | 3 412 913,18 € |
| Année 27 | 797 125,39 € | 136 052,33 € | 2 615 787,79 € |
| Année 28 | 833 412,99 € | 99 764,73 € | 1 782 374,80 € |
| Année 29 | 871 352,55 € | 61 825,17 € | 911 022,25 € |
| Année 30 | 911 022,25 € | 22 158,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 420 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.