Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 512,66 € | 77 512,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 887 € / mois | 221 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 600 € | 16 599 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 250 € | 15 754 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 713,46 € | 680 438,46 € | 15 120 286,54 € |
| Année 2 | 261 081,19 € | 669 070,73 € | 14 859 205,35 € |
| Année 3 | 272 966,40 € | 657 185,52 € | 14 586 238,95 € |
| Année 4 | 285 392,65 € | 644 759,27 € | 14 300 846,30 € |
| Année 5 | 298 384,61 € | 631 767,31 € | 14 002 461,69 € |
| Année 6 | 311 968,03 € | 618 183,89 € | 13 690 493,66 € |
| Année 7 | 326 169,77 € | 603 982,15 € | 13 364 323,89 € |
| Année 8 | 341 018,02 € | 589 133,90 € | 13 023 305,87 € |
| Année 9 | 356 542,20 € | 573 609,72 € | 12 666 763,67 € |
| Année 10 | 372 773,12 € | 557 378,80 € | 12 293 990,55 € |
| Année 11 | 389 742,92 € | 540 409,00 € | 11 904 247,63 € |
| Année 12 | 407 485,22 € | 522 666,70 € | 11 496 762,41 € |
| Année 13 | 426 035,19 € | 504 116,73 € | 11 070 727,22 € |
| Année 14 | 445 429,63 € | 484 722,29 € | 10 625 297,59 € |
| Année 15 | 465 706,97 € | 464 444,95 € | 10 159 590,62 € |
| Année 16 | 486 907,37 € | 443 244,55 € | 9 672 683,25 € |
| Année 17 | 509 072,90 € | 421 079,02 € | 9 163 610,35 € |
| Année 18 | 532 247,48 € | 397 904,44 € | 8 631 362,87 € |
| Année 19 | 556 477,02 € | 373 674,90 € | 8 074 885,85 € |
| Année 20 | 581 809,57 € | 348 342,35 € | 7 493 076,28 € |
| Année 21 | 608 295,35 € | 321 856,57 € | 6 884 780,93 € |
| Année 22 | 635 986,83 € | 294 165,09 € | 6 248 794,10 € |
| Année 23 | 664 938,92 € | 265 213,00 € | 5 583 855,18 € |
| Année 24 | 695 208,98 € | 234 942,94 € | 4 888 646,20 € |
| Année 25 | 726 857,05 € | 203 294,87 € | 4 161 789,15 € |
| Année 26 | 759 945,82 € | 170 206,10 € | 3 401 843,33 € |
| Année 27 | 794 540,91 € | 135 611,01 € | 2 607 302,42 € |
| Année 28 | 830 710,86 € | 99 441,06 € | 1 776 591,56 € |
| Année 29 | 868 527,38 € | 61 624,54 € | 908 064,18 € |
| Année 30 | 908 064,18 € | 22 086,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 465 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.