Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 967,04 € | 90 967,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 658 € / mois | 259 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 600 € | 16 599 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 250 € | 15 754 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 256,75 € | 564 347,73 € | 14 842 743,25 € |
| Année 2 | 547 263,17 € | 544 341,31 € | 14 295 480,08 € |
| Année 3 | 568 028,70 € | 523 575,78 € | 13 727 451,38 € |
| Année 4 | 589 582,16 € | 502 022,32 € | 13 137 869,22 € |
| Année 5 | 611 953,47 € | 479 651,01 € | 12 525 915,75 € |
| Année 6 | 635 173,63 € | 456 430,85 € | 11 890 742,12 € |
| Année 7 | 659 274,87 € | 432 329,61 € | 11 231 467,25 € |
| Année 8 | 684 290,62 € | 407 313,86 € | 10 547 176,63 € |
| Année 9 | 710 255,57 € | 381 348,91 € | 9 836 921,06 € |
| Année 10 | 737 205,73 € | 354 398,75 € | 9 099 715,33 € |
| Année 11 | 765 178,49 € | 326 425,99 € | 8 334 536,84 € |
| Année 12 | 794 212,69 € | 297 391,79 € | 7 540 324,15 € |
| Année 13 | 824 348,56 € | 267 255,92 € | 6 715 975,59 € |
| Année 14 | 855 627,91 € | 235 976,57 € | 5 860 347,68 € |
| Année 15 | 888 094,14 € | 203 510,34 € | 4 972 253,54 € |
| Année 16 | 921 792,28 € | 169 812,20 € | 4 050 461,26 € |
| Année 17 | 956 769,05 € | 134 835,43 € | 3 093 692,21 € |
| Année 18 | 993 072,99 € | 98 531,49 € | 2 100 619,22 € |
| Année 19 | 1 030 754,51 € | 60 849,97 € | 1 069 864,71 € |
| Année 20 | 1 069 864,71 € | 21 738,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.