Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 785,42 € | 110 785,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 713 € / mois | 316 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 600 € | 16 599 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 250 € | 15 754 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 986,76 € | 543 438,28 € | 14 584 013,24 € |
| Année 2 | 814 916,34 € | 514 508,70 € | 13 769 096,90 € |
| Année 3 | 844 910,72 € | 484 514,32 € | 12 924 186,18 € |
| Année 4 | 876 009,11 € | 453 415,93 € | 12 048 177,07 € |
| Année 5 | 908 252,11 € | 421 172,93 € | 11 139 924,96 € |
| Année 6 | 941 681,88 € | 387 743,16 € | 10 198 243,08 € |
| Année 7 | 976 342,05 € | 353 082,99 € | 9 221 901,03 € |
| Année 8 | 1 012 278,00 € | 317 147,04 € | 8 209 623,03 € |
| Année 9 | 1 049 536,60 € | 279 888,44 € | 7 160 086,43 € |
| Année 10 | 1 088 166,58 € | 241 258,46 € | 6 071 919,85 € |
| Année 11 | 1 128 218,41 € | 201 206,63 € | 4 943 701,44 € |
| Année 12 | 1 169 744,39 € | 159 680,65 € | 3 773 957,05 € |
| Année 13 | 1 212 798,82 € | 116 626,22 € | 2 561 158,23 € |
| Année 14 | 1 257 437,94 € | 71 987,10 € | 1 303 720,29 € |
| Année 15 | 1 303 720,29 € | 25 704,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.