Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 113,60 € | 80 113,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 768 € / mois | 228 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 600 € | 16 599 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 250 € | 15 754 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 568,71 € | 589 794,49 € | 14 998 431,29 € |
| Année 2 | 386 244,75 € | 575 118,45 € | 14 612 186,54 € |
| Année 3 | 401 500,45 € | 559 862,75 € | 14 210 686,09 € |
| Année 4 | 417 358,68 € | 544 004,52 € | 13 793 327,41 € |
| Année 5 | 433 843,31 € | 527 519,89 € | 13 359 484,10 € |
| Année 6 | 450 979,05 € | 510 384,15 € | 12 908 505,05 € |
| Année 7 | 468 791,57 € | 492 571,63 € | 12 439 713,48 € |
| Année 8 | 487 307,64 € | 474 055,56 € | 11 952 405,84 € |
| Année 9 | 506 555,10 € | 454 808,10 € | 11 445 850,74 € |
| Année 10 | 526 562,72 € | 434 800,48 € | 10 919 288,02 € |
| Année 11 | 547 360,63 € | 414 002,57 € | 10 371 927,39 € |
| Année 12 | 568 980,00 € | 392 383,20 € | 9 802 947,39 € |
| Année 13 | 591 453,29 € | 369 909,91 € | 9 211 494,10 € |
| Année 14 | 614 814,19 € | 346 549,01 € | 8 596 679,91 € |
| Année 15 | 639 097,83 € | 322 265,37 € | 7 957 582,08 € |
| Année 16 | 664 340,57 € | 297 022,63 € | 7 293 241,51 € |
| Année 17 | 690 580,36 € | 270 782,84 € | 6 602 661,15 € |
| Année 18 | 717 856,53 € | 243 506,67 € | 5 884 804,62 € |
| Année 19 | 746 210,09 € | 215 153,11 € | 5 138 594,53 € |
| Année 20 | 775 683,49 € | 185 679,71 € | 4 362 911,04 € |
| Année 21 | 806 321,03 € | 155 042,17 € | 3 556 590,01 € |
| Année 22 | 838 168,70 € | 123 194,50 € | 2 718 421,31 € |
| Année 23 | 871 274,25 € | 90 088,95 € | 1 847 147,06 € |
| Année 24 | 905 687,38 € | 55 675,82 € | 941 459,68 € |
| Année 25 | 941 459,68 € | 19 903,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 896 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.