Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 895,57 € | 88 895,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 381 € / mois | 253 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 600 € | 16 221 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 500 € | 15 395 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 250,25 € | 551 496,59 € | 14 504 749,75 € |
| Année 2 | 534 801,07 € | 531 945,77 € | 13 969 948,68 € |
| Année 3 | 555 093,75 € | 511 653,09 € | 13 414 854,93 € |
| Année 4 | 576 156,40 € | 490 590,44 € | 12 838 698,53 € |
| Année 5 | 598 018,26 € | 468 728,58 € | 12 240 680,27 € |
| Année 6 | 620 709,67 € | 446 037,17 € | 11 619 970,60 € |
| Année 7 | 644 262,08 € | 422 484,76 € | 10 975 708,52 € |
| Année 8 | 668 708,16 € | 398 038,68 € | 10 307 000,36 € |
| Année 9 | 694 081,84 € | 372 665,00 € | 9 612 918,52 € |
| Année 10 | 720 418,31 € | 346 328,53 € | 8 892 500,21 € |
| Année 11 | 747 754,11 € | 318 992,73 € | 8 144 746,10 € |
| Année 12 | 776 127,12 € | 290 619,72 € | 7 368 618,98 € |
| Année 13 | 805 576,76 € | 261 170,08 € | 6 563 042,22 € |
| Année 14 | 836 143,82 € | 230 603,02 € | 5 726 898,40 € |
| Année 15 | 867 870,75 € | 198 876,09 € | 4 859 027,65 € |
| Année 16 | 900 801,51 € | 165 945,33 € | 3 958 226,14 € |
| Année 17 | 934 981,82 € | 131 765,02 € | 3 023 244,32 € |
| Année 18 | 970 459,08 € | 96 287,76 € | 2 052 785,24 € |
| Année 19 | 1 007 282,48 € | 59 464,36 € | 1 045 502,76 € |
| Année 20 | 1 045 502,76 € | 21 243,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 020 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 987 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.