Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 191,49 € | 89 191,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 277 € / mois | 254 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 600 € | 16 275 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 750 € | 15 446 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 965,40 € | 553 332,48 € | 14 553 034,60 € |
| Année 2 | 536 581,32 € | 533 716,56 € | 14 016 453,28 € |
| Année 3 | 556 941,53 € | 513 356,35 € | 13 459 511,75 € |
| Année 4 | 578 074,30 € | 492 223,58 € | 12 881 437,45 € |
| Année 5 | 600 008,94 € | 470 288,94 € | 12 281 428,51 € |
| Année 6 | 622 775,88 € | 447 522,00 € | 11 658 652,63 € |
| Année 7 | 646 406,69 € | 423 891,19 € | 11 012 245,94 € |
| Année 8 | 670 934,15 € | 399 363,73 € | 10 341 311,79 € |
| Année 9 | 696 392,31 € | 373 905,57 € | 9 644 919,48 € |
| Année 10 | 722 816,46 € | 347 481,42 € | 8 922 103,02 € |
| Année 11 | 750 243,23 € | 320 054,65 € | 8 171 859,79 € |
| Année 12 | 778 710,70 € | 291 587,18 € | 7 393 149,09 € |
| Année 13 | 808 258,36 € | 262 039,52 € | 6 584 890,73 € |
| Année 14 | 838 927,18 € | 231 370,70 € | 5 745 963,55 € |
| Année 15 | 870 759,70 € | 199 538,18 € | 4 875 203,85 € |
| Année 16 | 903 800,11 € | 166 497,77 € | 3 971 403,74 € |
| Année 17 | 938 094,17 € | 132 203,71 € | 3 033 309,57 € |
| Année 18 | 973 689,53 € | 96 608,35 € | 2 059 620,04 € |
| Année 19 | 1 010 635,53 € | 59 662,35 € | 1 048 984,51 € |
| Année 20 | 1 048 984,51 € | 21 314,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 840 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.