Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 549,90 € | 78 549,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 030 € / mois | 224 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 600 € | 16 275 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 750 € | 15 446 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 070 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 316,25 € | 578 282,55 € | 14 705 683,75 € |
| Année 2 | 378 705,80 € | 563 893,00 € | 14 326 977,95 € |
| Année 3 | 393 663,74 € | 548 935,06 € | 13 933 314,21 € |
| Année 4 | 409 212,47 € | 533 386,33 € | 13 524 101,74 € |
| Année 5 | 425 375,34 € | 517 223,46 € | 13 098 726,40 € |
| Année 6 | 442 176,60 € | 500 422,20 € | 12 656 549,80 € |
| Année 7 | 459 641,47 € | 482 957,33 € | 12 196 908,33 € |
| Année 8 | 477 796,15 € | 464 802,65 € | 11 719 112,18 € |
| Année 9 | 496 667,86 € | 445 930,94 € | 11 222 444,32 € |
| Année 10 | 516 285,03 € | 426 313,77 € | 10 706 159,29 € |
| Année 11 | 536 676,97 € | 405 921,83 € | 10 169 482,32 € |
| Année 12 | 557 874,36 € | 384 724,44 € | 9 611 607,96 € |
| Année 13 | 579 909,00 € | 362 689,80 € | 9 031 698,96 € |
| Année 14 | 602 813,97 € | 339 784,83 € | 8 428 884,99 € |
| Année 15 | 626 623,58 € | 315 975,22 € | 7 802 261,41 € |
| Année 16 | 651 373,64 € | 291 225,16 € | 7 150 887,77 € |
| Année 17 | 677 101,25 € | 265 497,55 € | 6 473 786,52 € |
| Année 18 | 703 845,03 € | 238 753,77 € | 5 769 941,49 € |
| Année 19 | 731 645,16 € | 210 953,64 € | 5 038 296,33 € |
| Année 20 | 760 543,32 € | 182 055,48 € | 4 277 753,01 € |
| Année 21 | 790 582,86 € | 152 015,94 € | 3 487 170,15 € |
| Année 22 | 821 808,88 € | 120 789,92 € | 2 665 361,27 € |
| Année 23 | 854 268,28 € | 88 330,52 € | 1 811 092,99 € |
| Année 24 | 888 009,73 € | 54 589,07 € | 923 083,26 € |
| Année 25 | 923 083,26 € | 19 514,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.