Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 623,05 € | 108 623,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 161 € / mois | 310 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 600 € | 16 275 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 750 € | 15 446 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 645,43 € | 532 831,17 € | 14 299 354,57 € |
| Année 2 | 799 010,35 € | 504 466,25 € | 13 500 344,22 € |
| Année 3 | 828 419,29 € | 475 057,31 € | 12 671 924,93 € |
| Année 4 | 858 910,67 € | 444 565,93 € | 11 813 014,26 € |
| Année 5 | 890 524,32 € | 412 952,28 € | 10 922 489,94 € |
| Année 6 | 923 301,61 € | 380 174,99 € | 9 999 188,33 € |
| Année 7 | 957 285,27 € | 346 191,33 € | 9 041 903,06 € |
| Année 8 | 992 519,80 € | 310 956,80 € | 8 049 383,26 € |
| Année 9 | 1 029 051,17 € | 274 425,43 € | 7 020 332,09 € |
| Année 10 | 1 066 927,15 € | 236 549,45 € | 5 953 404,94 € |
| Année 11 | 1 106 197,22 € | 197 279,38 € | 4 847 207,72 € |
| Année 12 | 1 146 912,67 € | 156 563,93 € | 3 700 295,05 € |
| Année 13 | 1 189 126,75 € | 114 349,85 € | 2 511 168,30 € |
| Année 14 | 1 232 894,59 € | 70 582,01 € | 1 278 273,71 € |
| Année 15 | 1 278 273,71 € | 25 203,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 070 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.