Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 071,13 € | 79 071,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 609 € / mois | 225 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 600 € | 16 383 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 250 € | 15 549 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 733,69 € | 582 119,87 € | 14 803 266,31 € |
| Année 2 | 381 218,77 € | 567 634,79 € | 14 422 047,54 € |
| Année 3 | 396 275,93 € | 552 577,63 € | 14 025 771,61 € |
| Année 4 | 411 927,84 € | 536 925,72 € | 13 613 843,77 € |
| Année 5 | 428 197,95 € | 520 655,61 € | 13 185 645,82 € |
| Année 6 | 445 110,70 € | 503 742,86 € | 12 740 535,12 € |
| Année 7 | 462 691,46 € | 486 162,10 € | 12 277 843,66 € |
| Année 8 | 480 966,60 € | 467 886,96 € | 11 796 877,06 € |
| Année 9 | 499 963,56 € | 448 890,00 € | 11 296 913,50 € |
| Année 10 | 519 710,88 € | 429 142,68 € | 10 777 202,62 € |
| Année 11 | 540 238,15 € | 408 615,41 € | 10 236 964,47 € |
| Année 12 | 561 576,19 € | 387 277,37 € | 9 675 388,28 € |
| Année 13 | 583 757,04 € | 365 096,52 € | 9 091 631,24 € |
| Année 14 | 606 813,97 € | 342 039,59 € | 8 484 817,27 € |
| Année 15 | 630 781,61 € | 318 071,95 € | 7 854 035,66 € |
| Année 16 | 655 695,86 € | 293 157,70 € | 7 198 339,80 € |
| Année 17 | 681 594,22 € | 267 259,34 € | 6 516 745,58 € |
| Année 18 | 708 515,45 € | 240 338,11 € | 5 808 230,13 € |
| Année 19 | 736 500,05 € | 212 353,51 € | 5 071 730,08 € |
| Année 20 | 765 589,96 € | 183 263,60 € | 4 306 140,12 € |
| Année 21 | 795 828,81 € | 153 024,75 € | 3 510 311,31 € |
| Année 22 | 827 262,07 € | 121 591,49 € | 2 683 049,24 € |
| Année 23 | 859 936,85 € | 88 916,71 € | 1 823 112,39 € |
| Année 24 | 893 902,17 € | 54 951,39 € | 929 210,22 € |
| Année 25 | 929 210,22 € | 19 644,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.