Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 170 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 504,04 € | 76 504,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 830 € / mois | 218 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 600 € | 16 383 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 250 € | 15 549 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 170 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 464,11 € | 671 584,37 € | 14 923 535,89 € |
| Année 2 | 257 683,94 € | 660 364,54 € | 14 665 851,95 € |
| Année 3 | 269 414,49 € | 648 633,99 € | 14 396 437,46 € |
| Année 4 | 281 679,07 € | 636 369,41 € | 14 114 758,39 € |
| Année 5 | 294 501,99 € | 623 546,49 € | 13 820 256,40 € |
| Année 6 | 307 908,62 € | 610 139,86 € | 13 512 347,78 € |
| Année 7 | 321 925,56 € | 596 122,92 € | 13 190 422,22 € |
| Année 8 | 336 580,64 € | 581 467,84 € | 12 853 841,58 € |
| Année 9 | 351 902,82 € | 566 145,66 € | 12 501 938,76 € |
| Année 10 | 367 922,50 € | 550 125,98 € | 12 134 016,26 € |
| Année 11 | 384 671,49 € | 533 376,99 € | 11 749 344,77 € |
| Année 12 | 402 182,91 € | 515 865,57 € | 11 347 161,86 € |
| Année 13 | 420 491,54 € | 497 556,94 € | 10 926 670,32 € |
| Année 14 | 439 633,59 € | 478 414,89 € | 10 487 036,73 € |
| Année 15 | 459 647,07 € | 458 401,41 € | 10 027 389,66 € |
| Année 16 | 480 571,64 € | 437 476,84 € | 9 546 818,02 € |
| Année 17 | 502 448,72 € | 415 599,76 € | 9 044 369,30 € |
| Année 18 | 525 321,76 € | 392 726,72 € | 8 519 047,54 € |
| Année 19 | 549 235,99 € | 368 812,49 € | 7 969 811,55 € |
| Année 20 | 574 238,96 € | 343 809,52 € | 7 395 572,59 € |
| Année 21 | 600 380,07 € | 317 668,41 € | 6 795 192,52 € |
| Année 22 | 627 711,23 € | 290 337,25 € | 6 167 481,29 € |
| Année 23 | 656 286,59 € | 261 761,89 € | 5 511 194,70 € |
| Année 24 | 686 162,76 € | 231 885,72 € | 4 825 031,94 € |
| Année 25 | 717 399,01 € | 200 649,47 € | 4 107 632,93 € |
| Année 26 | 750 057,22 € | 167 991,26 € | 3 357 575,71 € |
| Année 27 | 784 202,16 € | 133 846,32 € | 2 573 373,55 € |
| Année 28 | 819 901,45 € | 98 147,03 € | 1 753 472,10 € |
| Année 29 | 857 225,91 € | 60 822,57 € | 896 246,19 € |
| Année 30 | 896 246,19 € | 21 798,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 170 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 040 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.