Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 768,05 € | 77 768,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 661 € / mois | 222 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 600 € | 16 113 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 000 € | 15 293 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 690,01 € | 572 526,59 € | 14 559 309,99 € |
| Année 2 | 374 936,35 € | 558 280,25 € | 14 184 373,64 € |
| Année 3 | 389 745,39 € | 543 471,21 € | 13 794 628,25 € |
| Année 4 | 405 139,36 € | 528 077,24 € | 13 389 488,89 € |
| Année 5 | 421 141,35 € | 512 075,25 € | 12 968 347,54 € |
| Année 6 | 437 775,36 € | 495 441,24 € | 12 530 572,18 € |
| Année 7 | 455 066,39 € | 478 150,21 € | 12 075 505,79 € |
| Année 8 | 473 040,36 € | 460 176,24 € | 11 602 465,43 € |
| Année 9 | 491 724,27 € | 441 492,33 € | 11 110 741,16 € |
| Année 10 | 511 146,14 € | 422 070,46 € | 10 599 595,02 € |
| Année 11 | 531 335,14 € | 401 881,46 € | 10 068 259,88 € |
| Année 12 | 552 321,53 € | 380 895,07 € | 9 515 938,35 € |
| Année 13 | 574 136,86 € | 359 079,74 € | 8 941 801,49 € |
| Année 14 | 596 813,80 € | 336 402,80 € | 8 344 987,69 € |
| Année 15 | 620 386,46 € | 312 830,14 € | 7 724 601,23 € |
| Année 16 | 644 890,16 € | 288 326,44 € | 7 079 711,07 € |
| Année 17 | 670 361,70 € | 262 854,90 € | 6 409 349,37 € |
| Année 18 | 696 839,29 € | 236 377,31 € | 5 712 510,08 € |
| Année 19 | 724 362,69 € | 208 853,91 € | 4 988 147,39 € |
| Année 20 | 752 973,20 € | 180 243,40 € | 4 235 174,19 € |
| Année 21 | 782 713,74 € | 150 502,86 € | 3 452 460,45 € |
| Année 22 | 813 628,97 € | 119 587,63 € | 2 638 831,48 € |
| Année 23 | 845 765,28 € | 87 451,32 € | 1 793 066,20 € |
| Année 24 | 879 170,87 € | 54 045,73 € | 913 895,33 € |
| Année 25 | 913 895,33 € | 19 320,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 920 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.