Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 495,41 € | 75 495,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 774 € / mois | 215 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 600 € | 16 167 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 250 € | 15 344 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 214,67 € | 662 730,25 € | 14 726 785,33 € |
| Année 2 | 254 286,56 € | 651 658,36 € | 14 472 498,77 € |
| Année 3 | 265 862,45 € | 640 082,47 € | 14 206 636,32 € |
| Année 4 | 277 965,34 € | 627 979,58 € | 13 928 670,98 € |
| Année 5 | 290 619,19 € | 615 325,73 € | 13 638 051,79 € |
| Année 6 | 303 849,08 € | 602 095,84 € | 13 334 202,71 € |
| Année 7 | 317 681,21 € | 588 263,71 € | 13 016 521,50 € |
| Année 8 | 332 143,05 € | 573 801,87 € | 12 684 378,45 € |
| Année 9 | 347 263,22 € | 558 681,70 € | 12 337 115,23 € |
| Année 10 | 363 071,74 € | 542 873,18 € | 11 974 043,49 € |
| Année 11 | 379 599,85 € | 526 345,07 € | 11 594 443,64 € |
| Année 12 | 396 880,43 € | 509 064,49 € | 11 197 563,21 € |
| Année 13 | 414 947,64 € | 490 997,28 € | 10 782 615,57 € |
| Année 14 | 433 837,34 € | 472 107,58 € | 10 348 778,23 € |
| Année 15 | 453 586,96 € | 452 357,96 € | 9 895 191,27 € |
| Année 16 | 474 235,63 € | 431 709,29 € | 9 420 955,64 € |
| Année 17 | 495 824,31 € | 410 120,61 € | 8 925 131,33 € |
| Année 18 | 518 395,75 € | 387 549,17 € | 8 406 735,58 € |
| Année 19 | 541 994,75 € | 363 950,17 € | 7 864 740,83 € |
| Année 20 | 566 668,00 € | 339 276,92 € | 7 298 072,83 € |
| Année 21 | 592 464,49 € | 313 480,43 € | 6 705 608,34 € |
| Année 22 | 619 435,31 € | 286 509,61 € | 6 086 173,03 € |
| Année 23 | 647 633,90 € | 258 311,02 € | 5 438 539,13 € |
| Année 24 | 677 116,20 € | 228 828,72 € | 4 761 422,93 € |
| Année 25 | 707 940,63 € | 198 004,29 € | 4 053 482,30 € |
| Année 26 | 740 168,28 € | 165 776,64 € | 3 313 314,02 € |
| Année 27 | 773 863,04 € | 132 081,88 € | 2 539 450,98 € |
| Année 28 | 809 091,64 € | 96 853,28 € | 1 730 359,34 € |
| Année 29 | 845 923,99 € | 60 020,93 € | 884 435,35 € |
| Année 30 | 884 435,35 € | 21 511,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 970 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.