Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 662,31 € | 104 662,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 159 € / mois | 299 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 640 € | 15 682 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 013 € | 14 883 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 545,29 € | 513 402,43 € | 13 777 954,71 € |
| Année 2 | 769 875,90 € | 486 071,82 € | 13 008 078,81 € |
| Année 3 | 798 212,51 € | 457 735,21 € | 12 209 866,30 € |
| Année 4 | 827 592,10 € | 428 355,62 € | 11 382 274,20 € |
| Année 5 | 858 053,02 € | 397 894,70 € | 10 524 221,18 € |
| Année 6 | 889 635,10 € | 366 312,62 € | 9 634 586,08 € |
| Année 7 | 922 379,65 € | 333 568,07 € | 8 712 206,43 € |
| Année 8 | 956 329,41 € | 299 618,31 € | 7 755 877,02 € |
| Année 9 | 991 528,73 € | 264 418,99 € | 6 764 348,29 € |
| Année 10 | 1 028 023,64 € | 227 924,08 € | 5 736 324,65 € |
| Année 11 | 1 065 861,78 € | 190 085,94 € | 4 670 462,87 € |
| Année 12 | 1 105 092,63 € | 150 855,09 € | 3 565 370,24 € |
| Année 13 | 1 145 767,46 € | 110 180,26 € | 2 419 602,78 € |
| Année 14 | 1 187 939,36 € | 68 008,36 € | 1 231 663,42 € |
| Année 15 | 1 231 663,42 € | 24 284,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 520 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.