Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 420 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 941,52 € | 103 941,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 974 € / mois | 296 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 640 € | 15 574 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 513 € | 14 781 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 420 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 431,50 € | 509 866,74 € | 13 683 068,50 € |
| Année 2 | 764 573,91 € | 482 724,33 € | 12 918 494,59 € |
| Année 3 | 792 715,36 € | 454 582,88 € | 12 125 779,23 € |
| Année 4 | 821 892,61 € | 425 405,63 € | 11 303 886,62 € |
| Année 5 | 852 143,76 € | 395 154,48 € | 10 451 742,86 € |
| Année 6 | 883 508,35 € | 363 789,89 € | 9 568 234,51 € |
| Année 7 | 916 027,41 € | 331 270,83 € | 8 652 207,10 € |
| Année 8 | 949 743,32 € | 297 554,92 € | 7 702 463,78 € |
| Année 9 | 984 700,24 € | 262 598,00 € | 6 717 763,54 € |
| Année 10 | 1 020 943,80 € | 226 354,44 € | 5 696 819,74 € |
| Année 11 | 1 058 521,39 € | 188 776,85 € | 4 638 298,35 € |
| Année 12 | 1 097 482,07 € | 149 816,17 € | 3 540 816,28 € |
| Année 13 | 1 137 876,76 € | 109 421,48 € | 2 402 939,52 € |
| Année 14 | 1 179 758,23 € | 67 540,01 € | 1 223 181,29 € |
| Année 15 | 1 223 181,29 € | 24 116,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 420 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 442 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.