Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 581,12 € | 103 581,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 882 € / mois | 295 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 640 € | 15 520 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 263 € | 14 729 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 874,57 € | 508 098,87 € | 13 635 625,43 € |
| Année 2 | 761 922,88 € | 481 050,56 € | 12 873 702,55 € |
| Année 3 | 789 966,73 € | 453 006,71 € | 12 083 735,82 € |
| Année 4 | 819 042,80 € | 423 930,64 € | 11 264 693,02 € |
| Année 5 | 849 189,08 € | 393 784,36 € | 10 415 503,94 € |
| Année 6 | 880 444,92 € | 362 528,52 € | 9 535 059,02 € |
| Année 7 | 912 851,17 € | 330 122,27 € | 8 622 207,85 € |
| Année 8 | 946 450,23 € | 296 523,21 € | 7 675 757,62 € |
| Année 9 | 981 285,94 € | 261 687,50 € | 6 694 471,68 € |
| Année 10 | 1 017 403,84 € | 225 569,60 € | 5 677 067,84 € |
| Année 11 | 1 054 851,11 € | 188 122,33 € | 4 622 216,73 € |
| Année 12 | 1 093 676,69 € | 149 296,75 € | 3 528 540,04 € |
| Année 13 | 1 133 931,31 € | 109 042,13 € | 2 394 608,73 € |
| Année 14 | 1 175 667,59 € | 67 305,85 € | 1 218 941,14 € |
| Année 15 | 1 218 941,14 € | 24 033,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 370 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.