Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 220,73 € | 103 220,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 790 € / mois | 294 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 640 € | 15 466 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 013 € | 14 678 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 317,74 € | 506 331,02 € | 13 588 182,26 € |
| Année 2 | 759 271,93 € | 479 376,83 € | 12 828 910,33 € |
| Année 3 | 787 218,22 € | 451 430,54 € | 12 041 692,11 € |
| Année 4 | 816 193,15 € | 422 455,61 € | 11 225 498,96 € |
| Année 5 | 846 234,51 € | 392 414,25 € | 10 379 264,45 € |
| Année 6 | 877 381,61 € | 361 267,15 € | 9 501 882,84 € |
| Année 7 | 909 675,13 € | 328 973,63 € | 8 592 207,71 € |
| Année 8 | 943 157,27 € | 295 491,49 € | 7 649 050,44 € |
| Année 9 | 977 871,77 € | 260 776,99 € | 6 671 178,67 € |
| Année 10 | 1 013 864,01 € | 224 784,75 € | 5 657 314,66 € |
| Année 11 | 1 051 181,01 € | 187 467,75 € | 4 606 133,65 € |
| Année 12 | 1 089 871,50 € | 148 777,26 € | 3 516 262,15 € |
| Année 13 | 1 129 986,06 € | 108 662,70 € | 2 386 276,09 € |
| Année 14 | 1 171 577,12 € | 67 071,64 € | 1 214 698,97 € |
| Année 15 | 1 214 698,97 € | 23 949,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 320 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.