Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 270 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 860,33 € | 102 860,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 698 € / mois | 293 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 640 € | 15 412 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 763 € | 14 627 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 270 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 760,79 € | 504 563,17 € | 13 540 739,21 € |
| Année 2 | 756 620,87 € | 477 703,09 € | 12 784 118,34 € |
| Année 3 | 784 469,60 € | 449 854,36 € | 11 999 648,74 € |
| Année 4 | 813 343,34 € | 420 980,62 € | 11 186 305,40 € |
| Année 5 | 843 279,82 € | 391 044,14 € | 10 343 025,58 € |
| Année 6 | 874 318,15 € | 360 005,81 € | 9 468 707,43 € |
| Année 7 | 906 498,92 € | 327 825,04 € | 8 562 208,51 € |
| Année 8 | 939 864,16 € | 294 459,80 € | 7 622 344,35 € |
| Année 9 | 974 457,46 € | 259 866,50 € | 6 647 886,89 € |
| Année 10 | 1 010 324,02 € | 223 999,94 € | 5 637 562,87 € |
| Année 11 | 1 047 510,71 € | 186 813,25 € | 4 590 052,16 € |
| Année 12 | 1 086 066,12 € | 148 257,84 € | 3 503 986,04 € |
| Année 13 | 1 126 040,62 € | 108 283,34 € | 2 377 945,42 € |
| Année 14 | 1 167 486,47 € | 66 837,49 € | 1 210 458,95 € |
| Année 15 | 1 210 458,95 € | 23 866,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 270 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 887 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 246 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.