Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 320 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 755,59 € | 84 755,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 835 € / mois | 242 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 640 € | 15 466 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 013 € | 14 678 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 254,35 € | 525 812,73 € | 13 829 245,65 € |
| Année 2 | 509 894,68 € | 507 172,40 € | 13 319 350,97 € |
| Année 3 | 529 242,29 € | 487 824,79 € | 12 790 108,68 € |
| Année 4 | 549 324,03 € | 467 743,05 € | 12 240 784,65 € |
| Année 5 | 570 167,77 € | 446 899,31 € | 11 670 616,88 € |
| Année 6 | 591 802,39 € | 425 264,69 € | 11 078 814,49 € |
| Année 7 | 614 257,93 € | 402 809,15 € | 10 464 556,56 € |
| Année 8 | 637 565,55 € | 379 501,53 € | 9 826 991,01 € |
| Année 9 | 661 757,54 € | 355 309,54 € | 9 165 233,47 € |
| Année 10 | 686 867,49 € | 330 199,59 € | 8 478 365,98 € |
| Année 11 | 712 930,21 € | 304 136,87 € | 7 765 435,77 € |
| Année 12 | 739 981,86 € | 277 085,22 € | 7 025 453,91 € |
| Année 13 | 768 059,99 € | 249 007,09 € | 6 257 393,92 € |
| Année 14 | 797 203,51 € | 219 863,57 € | 5 460 190,41 € |
| Année 15 | 827 452,86 € | 189 614,22 € | 4 632 737,55 € |
| Année 16 | 858 850,00 € | 158 217,08 € | 3 773 887,55 € |
| Année 17 | 891 438,50 € | 125 628,58 € | 2 882 449,05 € |
| Année 18 | 925 263,52 € | 91 803,56 € | 1 957 185,53 € |
| Année 19 | 960 372,00 € | 56 695,08 € | 996 813,53 € |
| Année 20 | 996 813,53 € | 20 254,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 320 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 159 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.