Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 370 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 051,52 € | 85 051,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 732 € / mois | 243 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 640 € | 15 520 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 263 € | 14 729 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 969,64 € | 527 648,60 € | 13 877 530,36 € |
| Année 2 | 511 675,04 € | 508 943,20 € | 13 365 855,32 € |
| Année 3 | 531 090,22 € | 489 528,02 € | 12 834 765,10 € |
| Année 4 | 551 242,06 € | 469 376,18 € | 12 283 523,04 € |
| Année 5 | 572 158,59 € | 448 459,65 € | 11 711 364,45 € |
| Année 6 | 593 868,77 € | 426 749,47 € | 11 117 495,68 € |
| Année 7 | 616 402,73 € | 404 215,51 € | 10 501 092,95 € |
| Année 8 | 639 791,70 € | 380 826,54 € | 9 861 301,25 € |
| Année 9 | 664 068,17 € | 356 550,07 € | 9 197 233,08 € |
| Année 10 | 689 265,76 € | 331 352,48 € | 8 507 967,32 € |
| Année 11 | 715 419,51 € | 305 198,73 € | 7 792 547,81 € |
| Année 12 | 742 565,61 € | 278 052,63 € | 7 049 982,20 € |
| Année 13 | 770 741,79 € | 249 876,45 € | 6 279 240,41 € |
| Année 14 | 799 987,07 € | 220 631,17 € | 5 479 253,34 € |
| Année 15 | 830 342,02 € | 190 276,22 € | 4 648 911,32 € |
| Année 16 | 861 848,80 € | 158 769,44 € | 3 787 062,52 € |
| Année 17 | 894 551,06 € | 126 067,18 € | 2 892 511,46 € |
| Année 18 | 928 494,21 € | 92 124,03 € | 1 964 017,25 € |
| Année 19 | 963 725,29 € | 56 892,95 € | 1 000 291,96 € |
| Année 20 | 1 000 291,96 € | 20 325,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 370 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 446 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.