Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 694,75 € | 104 694,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 257 € / mois | 299 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 000 € | 15 687 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 125 € | 14 888 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 775,45 € | 513 561,55 € | 13 782 224,55 € |
| Année 2 | 770 114,57 € | 486 222,43 € | 13 012 109,98 € |
| Année 3 | 798 459,94 € | 457 877,06 € | 12 213 650,04 € |
| Année 4 | 827 848,62 € | 428 488,38 € | 11 385 801,42 € |
| Année 5 | 858 319,00 € | 398 018,00 € | 10 527 482,42 € |
| Année 6 | 889 910,88 € | 366 426,12 € | 9 637 571,54 € |
| Année 7 | 922 665,55 € | 333 671,45 € | 8 714 905,99 € |
| Année 8 | 956 625,84 € | 299 711,16 € | 7 758 280,15 € |
| Année 9 | 991 836,08 € | 264 500,92 € | 6 766 444,07 € |
| Année 10 | 1 028 342,28 € | 227 994,72 € | 5 738 101,79 € |
| Année 11 | 1 066 192,17 € | 190 144,83 € | 4 671 909,62 € |
| Année 12 | 1 105 435,18 € | 150 901,82 € | 3 566 474,44 € |
| Année 13 | 1 146 122,63 € | 110 214,37 € | 2 420 351,81 € |
| Année 14 | 1 188 307,60 € | 68 029,40 € | 1 232 044,21 € |
| Année 15 | 1 232 044,21 € | 24 291,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 525 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.