Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 415,54 € | 105 415,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 441 € / mois | 301 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 000 € | 15 795 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 625 € | 14 990 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 889,21 € | 517 097,27 € | 13 877 110,79 € |
| Année 2 | 775 416,55 € | 489 569,93 € | 13 101 694,24 € |
| Année 3 | 803 957,08 € | 461 029,40 € | 12 297 737,16 € |
| Année 4 | 833 548,11 € | 431 438,37 € | 11 464 189,05 € |
| Année 5 | 864 228,25 € | 400 758,23 € | 10 599 960,80 € |
| Année 6 | 896 037,62 € | 368 948,86 € | 9 703 923,18 € |
| Année 7 | 929 017,80 € | 335 968,68 € | 8 774 905,38 € |
| Année 8 | 963 211,89 € | 301 774,59 € | 7 811 693,49 € |
| Année 9 | 998 664,54 € | 266 321,94 € | 6 813 028,95 € |
| Année 10 | 1 035 422,09 € | 229 564,39 € | 5 777 606,86 € |
| Année 11 | 1 073 532,59 € | 191 453,89 € | 4 704 074,27 € |
| Année 12 | 1 113 045,76 € | 151 940,72 € | 3 591 028,51 € |
| Année 13 | 1 154 013,29 € | 110 973,19 € | 2 437 015,22 € |
| Année 14 | 1 196 488,71 € | 68 497,77 € | 1 240 526,51 € |
| Année 15 | 1 240 526,51 € | 24 458,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 625 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 187 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.