Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 136,33 € | 106 136,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 625 € / mois | 303 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 000 € | 15 903 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 125 € | 15 093 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 002,99 € | 520 632,97 € | 13 971 997,01 € |
| Année 2 | 780 718,56 € | 492 917,40 € | 13 191 278,45 € |
| Année 3 | 809 454,21 € | 464 181,75 € | 12 381 824,24 € |
| Année 4 | 839 247,56 € | 434 388,40 € | 11 542 576,68 € |
| Année 5 | 870 137,48 € | 403 498,48 € | 10 672 439,20 € |
| Année 6 | 902 164,40 € | 371 471,56 € | 9 770 274,80 € |
| Année 7 | 935 370,07 € | 338 265,89 € | 8 834 904,73 € |
| Année 8 | 969 797,98 € | 303 837,98 € | 7 865 106,75 € |
| Année 9 | 1 005 493,03 € | 268 142,93 € | 6 859 613,72 € |
| Année 10 | 1 042 501,91 € | 231 134,05 € | 5 817 111,81 € |
| Année 11 | 1 080 872,96 € | 192 763,00 € | 4 736 238,85 € |
| Année 12 | 1 120 656,34 € | 152 979,62 € | 3 615 582,51 € |
| Année 13 | 1 161 904,00 € | 111 731,96 € | 2 453 678,51 € |
| Année 14 | 1 204 669,84 € | 68 966,12 € | 1 249 008,67 € |
| Année 15 | 1 249 008,67 € | 24 626,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 700 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.