Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 857,12 € | 106 857,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 809 € / mois | 305 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 000 € | 16 011 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 625 € | 15 195 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 116,78 € | 524 168,66 € | 14 066 883,22 € |
| Année 2 | 786 020,54 € | 496 264,90 € | 13 280 862,68 € |
| Année 3 | 814 951,38 € | 467 334,06 € | 12 465 911,30 € |
| Année 4 | 844 947,06 € | 437 338,38 € | 11 620 964,24 € |
| Année 5 | 876 046,74 € | 406 238,70 € | 10 744 917,50 € |
| Année 6 | 908 291,13 € | 373 994,31 € | 9 836 626,37 € |
| Année 7 | 941 722,34 € | 340 563,10 € | 8 894 904,03 € |
| Année 8 | 976 384,04 € | 305 901,40 € | 7 918 519,99 € |
| Année 9 | 1 012 321,51 € | 269 963,93 € | 6 906 198,48 € |
| Année 10 | 1 049 581,71 € | 232 703,73 € | 5 856 616,77 € |
| Année 11 | 1 088 213,35 € | 194 072,09 € | 4 768 403,42 € |
| Année 12 | 1 128 266,90 € | 154 018,54 € | 3 640 136,52 € |
| Année 13 | 1 169 794,68 € | 112 490,76 € | 2 470 341,84 € |
| Année 14 | 1 212 850,96 € | 69 434,48 € | 1 257 490,88 € |
| Année 15 | 1 257 490,88 € | 24 793,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 825 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 306 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.