Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 496,72 € | 106 496,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 717 € / mois | 304 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 000 € | 15 957 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 375 € | 15 144 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 559,82 € | 522 400,82 € | 14 019 440,18 € |
| Année 2 | 783 369,49 € | 494 591,15 € | 13 236 070,69 € |
| Année 3 | 812 202,74 € | 465 757,90 € | 12 423 867,95 € |
| Année 4 | 842 097,24 € | 435 863,40 € | 11 581 770,71 € |
| Année 5 | 873 092,07 € | 404 868,57 € | 10 708 678,64 € |
| Année 6 | 905 227,69 € | 372 732,95 € | 9 803 450,95 € |
| Année 7 | 938 546,13 € | 339 414,51 € | 8 864 904,82 € |
| Année 8 | 973 090,93 € | 304 869,71 € | 7 891 813,89 € |
| Année 9 | 1 008 907,19 € | 269 053,45 € | 6 882 906,70 € |
| Année 10 | 1 046 041,70 € | 231 918,94 € | 5 836 865,00 € |
| Année 11 | 1 084 543,06 € | 193 417,58 € | 4 752 321,94 € |
| Année 12 | 1 124 461,52 € | 153 499,12 € | 3 627 860,42 € |
| Année 13 | 1 165 849,22 € | 112 111,42 € | 2 462 011,20 € |
| Année 14 | 1 208 760,28 € | 69 200,36 € | 1 253 250,92 € |
| Année 15 | 1 253 250,92 € | 24 709,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 300 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 276 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.