Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 012,26 € | 77 012,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 370 € / mois | 220 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 000 € | 15 957 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 375 € | 15 144 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 775 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 184,64 € | 566 962,48 € | 14 417 815,36 € |
| Année 2 | 371 292,53 € | 552 854,59 € | 14 046 522,83 € |
| Année 3 | 385 957,65 € | 538 189,47 € | 13 660 565,18 € |
| Année 4 | 401 202,01 € | 522 945,11 € | 13 259 363,17 € |
| Année 5 | 417 048,46 € | 507 098,66 € | 12 842 314,71 € |
| Année 6 | 433 520,84 € | 490 626,28 € | 12 408 793,87 € |
| Année 7 | 450 643,82 € | 473 503,30 € | 11 958 150,05 € |
| Année 8 | 468 443,13 € | 455 703,99 € | 11 489 706,92 € |
| Année 9 | 486 945,43 € | 437 201,69 € | 11 002 761,49 € |
| Année 10 | 506 178,53 € | 417 968,59 € | 10 496 582,96 € |
| Année 11 | 526 171,34 € | 397 975,78 € | 9 970 411,62 € |
| Année 12 | 546 953,81 € | 377 193,31 € | 9 423 457,81 € |
| Année 13 | 568 557,09 € | 355 590,03 € | 8 854 900,72 € |
| Année 14 | 591 013,65 € | 333 133,47 € | 8 263 887,07 € |
| Année 15 | 614 357,20 € | 309 789,92 € | 7 649 529,87 € |
| Année 16 | 638 622,79 € | 285 524,33 € | 7 010 907,08 € |
| Année 17 | 663 846,77 € | 260 300,35 € | 6 347 060,31 € |
| Année 18 | 690 067,04 € | 234 080,08 € | 5 656 993,27 € |
| Année 19 | 717 322,97 € | 206 824,15 € | 4 939 670,30 € |
| Année 20 | 745 655,41 € | 178 491,71 € | 4 194 014,89 € |
| Année 21 | 775 106,92 € | 149 040,20 € | 3 418 907,97 € |
| Année 22 | 805 721,68 € | 118 425,44 € | 2 613 186,29 € |
| Année 23 | 837 545,67 € | 86 601,45 € | 1 775 640,62 € |
| Année 24 | 870 626,60 € | 53 520,52 € | 905 014,02 € |
| Année 25 | 905 014,02 € | 19 132,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 035 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.