Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 445,54 € | 87 445,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 986 € / mois | 249 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 000 € | 15 957 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 375 € | 15 144 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 845,65 € | 542 500,83 € | 14 268 154,35 € |
| Année 2 | 526 077,57 € | 523 268,91 € | 13 742 076,78 € |
| Année 3 | 546 039,23 € | 503 307,25 € | 13 196 037,55 € |
| Année 4 | 566 758,33 € | 482 588,15 € | 12 629 279,22 € |
| Année 5 | 588 263,61 € | 461 082,87 € | 12 041 015,61 € |
| Année 6 | 610 584,88 € | 438 761,60 € | 11 430 430,73 € |
| Année 7 | 633 753,09 € | 415 593,39 € | 10 796 677,64 € |
| Année 8 | 657 800,44 € | 391 546,04 € | 10 138 877,20 € |
| Année 9 | 682 760,22 € | 366 586,26 € | 9 456 116,98 € |
| Année 10 | 708 667,11 € | 340 679,37 € | 8 747 449,87 € |
| Année 11 | 735 557,00 € | 313 789,48 € | 8 011 892,87 € |
| Année 12 | 763 467,21 € | 285 879,27 € | 7 248 425,66 € |
| Année 13 | 792 436,48 € | 256 910,00 € | 6 455 989,18 € |
| Année 14 | 822 504,93 € | 226 841,55 € | 5 633 484,25 € |
| Année 15 | 853 714,32 € | 195 632,16 € | 4 779 769,93 € |
| Année 16 | 886 107,93 € | 163 238,55 € | 3 893 662,00 € |
| Année 17 | 919 730,72 € | 129 615,76 € | 2 973 931,28 € |
| Année 18 | 954 629,30 € | 94 717,18 € | 2 019 301,98 € |
| Année 19 | 990 852,05 € | 58 494,43 € | 1 028 449,93 € |
| Année 20 | 1 028 449,93 € | 20 897,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 300 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 844 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.