Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 037,39 € | 88 037,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 780 € / mois | 251 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 000 € | 16 065 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 875 € | 15 246 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 276,12 € | 546 172,56 € | 14 364 723,88 € |
| Année 2 | 529 638,19 € | 526 810,49 € | 13 835 085,69 € |
| Année 3 | 549 734,96 € | 506 713,72 € | 13 285 350,73 € |
| Année 4 | 570 594,28 € | 485 854,40 € | 12 714 756,45 € |
| Année 5 | 592 245,11 € | 464 203,57 € | 12 122 511,34 € |
| Année 6 | 614 717,44 € | 441 731,24 € | 11 507 793,90 € |
| Année 7 | 638 042,47 € | 418 406,21 € | 10 869 751,43 € |
| Année 8 | 662 252,60 € | 394 196,08 € | 10 207 498,83 € |
| Année 9 | 687 381,33 € | 369 067,35 € | 9 520 117,50 € |
| Année 10 | 713 463,53 € | 342 985,15 € | 8 806 653,97 € |
| Année 11 | 740 535,42 € | 315 913,26 € | 8 066 118,55 € |
| Année 12 | 768 634,54 € | 287 814,14 € | 7 297 484,01 € |
| Année 13 | 797 799,88 € | 258 648,80 € | 6 499 684,13 € |
| Année 14 | 828 071,85 € | 228 376,83 € | 5 671 612,28 € |
| Année 15 | 859 492,48 € | 196 956,20 € | 4 812 119,80 € |
| Année 16 | 892 105,36 € | 164 343,32 € | 3 920 014,44 € |
| Année 17 | 925 955,69 € | 130 492,99 € | 2 994 058,75 € |
| Année 18 | 961 090,47 € | 95 358,21 € | 2 032 968,28 € |
| Année 19 | 997 558,37 € | 58 890,31 € | 1 035 409,91 € |
| Année 20 | 1 035 409,91 € | 21 038,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 875 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 535 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.