Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 333,31 € | 88 333,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 677 € / mois | 252 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 000 € | 16 119 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 125 € | 15 298 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 991,28 € | 548 008,44 € | 14 413 008,72 € |
| Année 2 | 531 418,45 € | 528 581,27 € | 13 881 590,27 € |
| Année 3 | 551 582,77 € | 508 416,95 € | 13 330 007,50 € |
| Année 4 | 572 512,20 € | 487 487,52 € | 12 757 495,30 € |
| Année 5 | 594 235,79 € | 465 763,93 € | 12 163 259,51 € |
| Année 6 | 616 783,68 € | 443 216,04 € | 11 546 475,83 € |
| Année 7 | 640 187,10 € | 419 812,62 € | 10 906 288,73 € |
| Année 8 | 664 478,57 € | 395 521,15 € | 10 241 810,16 € |
| Année 9 | 689 691,79 € | 370 307,93 € | 9 552 118,37 € |
| Année 10 | 715 861,66 € | 344 138,06 € | 8 836 256,71 € |
| Année 11 | 743 024,55 € | 316 975,17 € | 8 093 232,16 € |
| Année 12 | 771 218,12 € | 288 781,60 € | 7 322 014,04 € |
| Année 13 | 800 481,50 € | 259 518,22 € | 6 521 532,54 € |
| Année 14 | 830 855,20 € | 229 144,52 € | 5 690 677,34 € |
| Année 15 | 862 381,45 € | 197 618,27 € | 4 828 295,89 € |
| Année 16 | 895 103,93 € | 164 895,79 € | 3 933 191,96 € |
| Année 17 | 929 068,05 € | 130 931,67 € | 3 004 123,91 € |
| Année 18 | 964 320,92 € | 95 678,80 € | 2 039 802,99 € |
| Année 19 | 1 000 911,42 € | 59 088,30 € | 1 038 891,57 € |
| Année 20 | 1 038 891,57 € | 21 109,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 925 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 492 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.