Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 217,51 € | 107 217,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 902 € / mois | 306 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 000 € | 16 065 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 875 € | 15 246 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 673,62 € | 525 936,50 € | 14 114 326,38 € |
| Année 2 | 788 671,48 € | 497 938,64 € | 13 325 654,90 € |
| Année 3 | 817 699,88 € | 468 910,24 € | 12 507 955,02 € |
| Année 4 | 847 796,71 € | 438 813,41 € | 11 660 158,31 € |
| Année 5 | 879 001,32 € | 407 608,80 € | 10 781 156,99 € |
| Année 6 | 911 354,45 € | 375 255,67 € | 9 869 802,54 € |
| Année 7 | 944 898,40 € | 341 711,72 € | 8 924 904,14 € |
| Année 8 | 979 676,98 € | 306 933,14 € | 7 945 227,16 € |
| Année 9 | 1 015 735,67 € | 270 874,45 € | 6 929 491,49 € |
| Année 10 | 1 053 121,53 € | 233 488,59 € | 5 876 369,96 € |
| Année 11 | 1 091 883,44 € | 194 726,68 € | 4 784 486,52 € |
| Année 12 | 1 132 072,08 € | 154 538,04 € | 3 652 414,44 € |
| Année 13 | 1 173 739,93 € | 112 870,19 € | 2 478 674,51 € |
| Année 14 | 1 216 941,42 € | 69 668,70 € | 1 261 733,09 € |
| Année 15 | 1 261 733,09 € | 24 877,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 875 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.