Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 938,30 € | 107 938,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 086 € / mois | 308 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 000 € | 16 173 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 375 € | 15 349 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 787,36 € | 529 472,24 € | 14 209 212,64 € |
| Année 2 | 793 973,49 € | 501 286,11 € | 13 415 239,15 € |
| Année 3 | 823 197,01 € | 472 062,59 € | 12 592 042,14 € |
| Année 4 | 853 496,19 € | 441 763,41 € | 11 738 545,95 € |
| Année 5 | 884 910,57 € | 410 349,03 € | 10 853 635,38 € |
| Année 6 | 917 481,19 € | 377 778,41 € | 9 936 154,19 € |
| Année 7 | 951 250,65 € | 344 008,95 € | 8 984 903,54 € |
| Année 8 | 986 263,04 € | 308 996,56 € | 7 998 640,50 € |
| Année 9 | 1 022 564,13 € | 272 695,47 € | 6 976 076,37 € |
| Année 10 | 1 060 201,35 € | 235 058,25 € | 5 915 875,02 € |
| Année 11 | 1 099 223,86 € | 196 035,74 € | 4 816 651,16 € |
| Année 12 | 1 139 682,66 € | 155 576,94 € | 3 676 968,50 € |
| Année 13 | 1 181 630,62 € | 113 628,98 € | 2 495 337,88 € |
| Année 14 | 1 225 122,53 € | 70 137,07 € | 1 270 215,35 € |
| Année 15 | 1 270 215,35 € | 25 044,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 975 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.