Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 025 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 298,70 € | 108 298,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 178 € / mois | 309 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 000 € | 16 227 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 625 € | 15 400 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 344,30 € | 531 240,10 € | 14 256 655,70 € |
| Année 2 | 796 624,53 € | 502 959,87 € | 13 460 031,17 € |
| Année 3 | 825 945,65 € | 473 638,75 € | 12 634 085,52 € |
| Année 4 | 856 346,00 € | 443 238,40 € | 11 777 739,52 € |
| Année 5 | 887 865,27 € | 411 719,13 € | 10 889 874,25 € |
| Année 6 | 920 544,65 € | 379 039,75 € | 9 969 329,60 € |
| Année 7 | 954 426,86 € | 345 157,54 € | 9 014 902,74 € |
| Année 8 | 989 556,16 € | 310 028,24 € | 8 025 346,58 € |
| Année 9 | 1 025 978,46 € | 273 605,94 € | 6 999 368,12 € |
| Année 10 | 1 063 741,34 € | 235 843,06 € | 5 935 626,78 € |
| Année 11 | 1 102 894,14 € | 196 690,26 € | 4 832 732,64 € |
| Année 12 | 1 143 488,03 € | 156 096,37 € | 3 689 244,61 € |
| Année 13 | 1 185 576,06 € | 114 008,34 € | 2 503 668,55 € |
| Année 14 | 1 229 213,22 € | 70 371,18 € | 1 274 455,33 € |
| Année 15 | 1 274 455,33 € | 25 127,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 025 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 300 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.