Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 019,49 € | 109 019,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 362 € / mois | 311 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 000 € | 16 335 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 125 € | 15 503 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 458,10 € | 534 775,78 € | 14 351 541,90 € |
| Année 2 | 801 926,51 € | 506 307,37 € | 13 549 615,39 € |
| Année 3 | 831 442,82 € | 476 791,06 € | 12 718 172,57 € |
| Année 4 | 862 045,46 € | 446 188,42 € | 11 856 127,11 € |
| Année 5 | 893 774,52 € | 414 459,36 € | 10 962 352,59 € |
| Année 6 | 926 671,41 € | 381 562,47 € | 10 035 681,18 € |
| Année 7 | 960 779,13 € | 347 454,75 € | 9 074 902,05 € |
| Année 8 | 996 142,23 € | 312 091,65 € | 8 078 759,82 € |
| Année 9 | 1 032 806,93 € | 275 426,95 € | 7 045 952,89 € |
| Année 10 | 1 070 821,13 € | 237 412,75 € | 5 975 131,76 € |
| Année 11 | 1 110 234,56 € | 197 999,32 € | 4 864 897,20 € |
| Année 12 | 1 151 098,62 € | 157 135,26 € | 3 713 798,58 € |
| Année 13 | 1 193 466,76 € | 114 767,12 € | 2 520 331,82 € |
| Année 14 | 1 237 394,33 € | 70 839,55 € | 1 282 937,49 € |
| Année 15 | 1 282 937,49 € | 25 295,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 500 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 484 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.