Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 836,58 € | 78 836,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 899 € / mois | 225 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 000 € | 16 335 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 125 € | 15 503 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 645,88 € | 580 393,08 € | 14 759 354,12 € |
| Année 2 | 380 087,96 € | 565 951,00 € | 14 379 266,16 € |
| Année 3 | 395 100,48 € | 550 938,48 € | 13 984 165,68 € |
| Année 4 | 410 705,97 € | 535 332,99 € | 13 573 459,71 € |
| Année 5 | 426 927,82 € | 519 111,14 € | 13 146 531,89 € |
| Année 6 | 443 790,41 € | 502 248,55 € | 12 702 741,48 € |
| Année 7 | 461 319,01 € | 484 719,95 € | 12 241 422,47 € |
| Année 8 | 479 539,97 € | 466 498,99 € | 11 761 882,50 € |
| Année 9 | 498 480,57 € | 447 558,39 € | 11 263 401,93 € |
| Année 10 | 518 169,30 € | 427 869,66 € | 10 745 232,63 € |
| Année 11 | 538 635,67 € | 407 403,29 € | 10 206 596,96 € |
| Année 12 | 559 910,43 € | 386 128,53 € | 9 646 686,53 € |
| Année 13 | 582 025,50 € | 364 013,46 € | 9 064 661,03 € |
| Année 14 | 605 014,02 € | 341 024,94 € | 8 459 647,01 € |
| Année 15 | 628 910,55 € | 317 128,41 € | 7 830 736,46 € |
| Année 16 | 653 750,95 € | 292 288,01 € | 7 176 985,51 € |
| Année 17 | 679 572,46 € | 266 466,50 € | 6 497 413,05 € |
| Année 18 | 706 413,87 € | 239 625,09 € | 5 790 999,18 € |
| Année 19 | 734 315,44 € | 211 723,52 € | 5 056 683,74 € |
| Année 20 | 763 319,06 € | 182 719,90 € | 4 293 364,68 € |
| Année 21 | 793 468,22 € | 152 570,74 € | 3 499 896,46 € |
| Année 22 | 824 808,20 € | 121 230,76 € | 2 675 088,26 € |
| Année 23 | 857 386,08 € | 88 652,88 € | 1 817 702,18 € |
| Année 24 | 891 250,65 € | 54 788,31 € | 926 451,53 € |
| Année 25 | 926 451,53 € | 19 586,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 247 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.