Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 225 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 357,81 € | 79 357,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 478 € / mois | 226 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 000 € | 16 443 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 625 € | 15 605 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 225 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 063,34 € | 584 230,38 € | 14 856 936,66 € |
| Année 2 | 382 600,91 € | 569 692,81 € | 14 474 335,75 € |
| Année 3 | 397 712,70 € | 554 581,02 € | 14 076 623,05 € |
| Année 4 | 413 421,32 € | 538 872,40 € | 13 663 201,73 € |
| Année 5 | 429 750,43 € | 522 543,29 € | 13 233 451,30 € |
| Année 6 | 446 724,50 € | 505 569,22 € | 12 786 726,80 € |
| Année 7 | 464 368,99 € | 487 924,73 € | 12 322 357,81 € |
| Année 8 | 482 710,41 € | 469 583,31 € | 11 839 647,40 € |
| Année 9 | 501 776,24 € | 450 517,48 € | 11 337 871,16 € |
| Année 10 | 521 595,14 € | 430 698,58 € | 10 816 276,02 € |
| Année 11 | 542 196,84 € | 410 096,88 € | 10 274 079,18 € |
| Année 12 | 563 612,26 € | 388 681,46 € | 9 710 466,92 € |
| Année 13 | 585 873,53 € | 366 420,19 € | 9 124 593,39 € |
| Année 14 | 609 014,06 € | 343 279,66 € | 8 515 579,33 € |
| Année 15 | 633 068,55 € | 319 225,17 € | 7 882 510,78 € |
| Année 16 | 658 073,20 € | 294 220,52 € | 7 224 437,58 € |
| Année 17 | 684 065,45 € | 268 228,27 € | 6 540 372,13 € |
| Année 18 | 711 084,28 € | 241 209,44 € | 5 829 287,85 € |
| Année 19 | 739 170,33 € | 213 123,39 € | 5 090 117,52 € |
| Année 20 | 768 365,70 € | 183 928,02 € | 4 321 751,82 € |
| Année 21 | 798 714,21 € | 153 579,51 € | 3 523 037,61 € |
| Année 22 | 830 261,41 € | 122 032,31 € | 2 692 776,20 € |
| Année 23 | 863 054,64 € | 89 239,08 € | 1 829 721,56 € |
| Année 24 | 897 143,13 € | 55 150,59 € | 932 578,43 € |
| Année 25 | 932 578,43 € | 19 715,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 225 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 737 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.